Как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью

 

Мошенники и аферисты подстерегают нас на каждом шагу и это не пессимистическое отношение к жизни, а реальность бытия. И примеров тому огромное множество.  Одним из самых  опасных видов  обмана для простого человека являются  мошенничества  связанные с недвижимостью. Уж здесь есть, где развернуться, схем отъема  квартир и денег на рынке недвижимости очень много. Поэтому главное  здесь не попасться  в руки жуликов.  Нужно знать что желающие купить-продать квартиру имеет право выбора: обратиться в агентство недвижимости или самому заниматься операцией. Первый случай сэкономит вам массу времени, второй деньги. Также при самостоятельном подходе вам придется изучить  специализированную информацию,  в том числе и юридическую. Но, как известно жадный платит дважды, ведь стоимость  услуг  риэлтера по сравнению со стоимостью квартиры достаточно незначительна, а вероятность остаться без квартиры и денег существует.  Тем более что в любом деле главное – профессионализм. Но и здесь нужно быть очень внимательным страшные истории о черных маклерах существуют и сегодня. Поэтому лучше всего иметь дело с крупной известной риэлтерской фирмой, а еще хорошо, если вам ее посоветуют  знакомые, которые с ней уже работали. Обязательно проверьте наличие лицензии на операции с жильем. Договор на продажу или покупку квартиры необходимо заключать только в офисе фирмы.

А вот слишком низкая цена вас должна не обрадовать, а насторожить. Скорее всего это окажется квартира с   риском: например, в ней прописан кто нибудь безвестно отсутствующий. Да и завлекают клиента обычно именно  низкой  стоимостью, ведь торопясь совершить выгодную сделку, жертва забывает об осторожности.

 Если квартира продается по доверенности, поинтересуйтесь, почему владелец сам не участвует в этой операции. Лучше всего встретиться с ним лично и удостовериться, что перед вами истинный хозяин. Особенно осторожным следует быть при покупке квартиры в которой проживают пожилые люди. Такие квартиры часто продаю по доверенности, после того, как сам владелец жилья умер, и, естественно такая сделка является недействительной.

Обязательно убедитесь, что помимо владельца квартиры, совершающего сделку, в ней больше никто не  зарегистрирован (прописан). Если же таковые есть, поинтересуйтесь, где они будут регистрироваться после выезда из этой квартиры.  Особенно будьте внимательны с квартирами, в которых прописаны дети. Получив от продавца справку по форме №9, уточните в ЖЭКе, соответствует ли ее содержание реальным спискам  жильцов проживающих в данной квартире.

Если сделку по продаже квартиры торопятся совершить как можно быстрее или немедленно, постарайтесь наоборот, потянуть время и получить дополнительную информацию. Обычно махинации с квартирами проводят именно в обстановке намеренно созданной спешки и суеты. Отдельным пунктом проверки квартиры стоят осуществленные  перепланировки. Если в те6хпаспорте перепланировка не отражена, этот документ оценщики не примут.  В результате вам придется заказывать в БТИ другой техпаспорт,  тратя дополнительные деньги и время. А вот окончательные расчеты с продавцом следует  производить после нотариальной  регистрации договора, Лучше всего осуществлять безналичные операции, а в случае расчета из рук в руки можно воспользоваться схемами, предлагаемыми риэлтерскими фирмами. Обычно покупатель в присутствии продавца кладет деньги в банк. После регистрации договора все вместе возвращаются в банк, и продавец получает деньги в обмен на документы.