Договор дарения или пожизненного содержания

Для того чтобы разъяснить,  чем отличается договор пожизненного содержания от договора дарения, необходимо проанализировать оба договора.

Так,Гражданский кодекс Украины устанавливает  обязательственные нормы относительно формы и содержания договора дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Причем право собственности одаряемого на дар возникает с момента принятия такого дара. При этом договор дарения недвижимого имущества  подлежит  нотариальной и государственной регистрации. После государственной регистрации договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем подаренного недвижимого имущества и может распоряжаться им по своему собственному усмотрению. Никто и ничто не помешает впоследствии одаряемому или его наследникам выселить из подаренной квартиры самого дарителя. Особенностью договора дарения является то, что даритель не может требовать от одаряемого осуществления в свою пользу любых действий, иначе такой договор уже не будет договором дарения. В договоре дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в интересах третьего лица или воздержаться от его совершения. Например, даритель может обязать одаряемого предоставить возможность пользоваться подаренным недвижимым имуществом (то есть проживать в нем), в том числе и пожизненно, любому лицу.  Внести в договор дарения положение, согласно которому даритель будет иметь право проживать в подаренной квартире, а одаряемый обязан ухаживать за ним - невозможно, поскольку в таком случае это уже будет не договор дарения, а другой договор - пожизненного содержания.

Порядок заключения и осуществления договоров пожизненного содержания (ухода) также определен  Гражданским  кодексом  Украины.
По такому договору одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Взамен этого приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненно содержанием или уходом, или тем и другим одновременно. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если согласно договору приобретателю передается в собственность недвижимое имущество, то оно также  подлежит  государственной регистрации. Приобретатель по договору пожизненного содержания (ухода) становится владельцем квартиры или другого недвижимого имущества с момента государственной регистрации соответствующего договора. То есть в отношении приобретения права собственности приобретатель по договору пожизненного содержания (ухода) имеет такие же права, как и одаряемый по договору дарения. Однако отчуждатель,   в отличие от дарителя,  может,  в договоре пожизненного содержания (ухода) обязать приобретателя осуществлять абсолютно конкретные действия относительно содержания отчуждателя и ухода за ним. Никаких ограничений, как  и в договоре дарения, законом не установлено.  Виды материального обеспечения, а также все виды ухода (опеки), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя, определяются по договоренности сторон непосредственно в тексте договора пожизненного содержания (ухода).

Для обеспечения выполнения договора пожизненного содержания (ухода) законом установлены нормы, согласно которым приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное ему по договору, заключать относительно этого имущества договор залога, передавать его в собственность иному лицу на основании иной сделки. На имущество, переданное приобретателю, не может быть также обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. Утрата (уничтожение), повреждение такого имущества не являются основанием для прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем.

Таким образом, права приобретателя по распоряжению приобретенным имуществом до момента смерти отчуждателя весьма ограничены, чего нельзя сказать о договоре дарения, согласно которому права одаряемого относительно распоряжения подарком не ограничены ничем.