Если вы решили построить собственный дом

Многие строят сегодня  дома сами. Я вот тоже думаю об этом, хочу построить дом. Подскажите, что и как мне надо юридически оформить, чтобы потом не было проблем с государством?

Если вы решили построить дом,  в первую очередь вам необходимо оформить право пользования или собственности на земельный участок с целевым назначением под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Для получения впервые безвозмездно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для строительства дома вам нужно подать  заявление в районную государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка.  Лучше всего, если в  решении соответствующего органа самоуправления прямо будет указываться, что в вашу собственность или пользование предоставляется именно приусадебный участок. Так как такое решение одновременно является разрешением на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа). В свою очередь, разрешение на строительство дает право заказчику на получение исходных данных на проектирование, осуществление проектно-сметных работ и  получение разрешения на выполнение строительных  работ. В то же время, разрешение на строительство не дает право на начало выполнения строительных работ без разрешения местной инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

Следующим этапом вам  необходимо будет получить исходные данные на строительство: архитектурно-планировочное задание, задание на проектирование и технические условия на инженерное обеспечение объекта архитектуры. Это не относится к собственникам (пользователям) земельных участков в селах, поселках и городах районного значения, которые могут получить паспорт объекта строительства и согласование проектной документации без предварительного предоставления архитектурно-планировочного задания и технических условий на инженерное обеспечение. Такой строительный паспорт предоставляется органом градостроительства и архитектуры районной государственной администрации для строительства усадебных одно-, двухэтажных жилых домов, составленный на основе проекта массового или повторного применения, рекомендованного для этого региона, или по индивидуальным проектам строительства, разработанным, согласованным и утвержденным в соответствии с государственными строительными нормами. Обычно согласование строительного паспорта осуществляется в месячный срок с привлечением соответствующего организации, имеющие лицензии на выполнение этих видов работ, по доверенности застройщика. Строительный паспорт должен быть подписан руководителем организации, разработавшего его, и согласован с главным архитектором района.

Еще один этап - разработка проекта дома, которая осуществляется под руководством или с обязательным участием сертифицированного архитектора. Утверждение проекта заказчиком осуществляется только после согласования проекта органом градостроительства и архитектуры.

И, наконец, получение в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружения, на выдачу ордеров на проведение земельных работ.

После завершения строительства дом подлежит инвентаризации, которая проводится в БТИ. Кроме того, ваш дом должен быть принят в эксплуатацию соответствующими государственными комиссиями. Только после этого вы вправе приступать к эксплуатации жилого дома.

Если вы построите дом в обход указанной процедуры, то можете лишиться права им распоряжаться или вообще его снесут за ваш же счет.