Часть земельного участка с времянкой продать можно

Можно ли продать часть  земельного участка с расположенным на нем  домиком-времянкой?  

Согласно ч. 1 ст. 319 Гражданского кодекса Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение. В свою очередь,  ч. 2 данной статьи определяет, что собственник имеет право осуществлять относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону. Данное правило распространяется также на право собственника земельного участка распорядиться его частью.

Для отчуждения части земельного участка собственнику необходимо осуществить процедуру его раздела путем разработки технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков и получение государственных актов на право собственности на вновь сформированные земельные участки.

В случае,  если объект недвижимости размещен на одной из частей земельного участка, который подлежит разделу, проблем с последующим отчуждением быть не должно. После раздела земельного участка собственник, получивший государственные акты на право собственности на земельные участки, может продать свободный земельный участок или земельный участок с размещенным на нем объектом недвижимости. Единственное условие при разделе земельного участка - формирование нового земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, должно предусматривать возможность обслуживания данного объекта.
Намного сложнее ситуация, при которой разделу подлежит земельный участок непосредственно под объектом недвижимости с последующим отчуждением его части, сформированной в отдельный земельный участок.

Следует отметить, что земельное и гражданское законодательство устанавливает первичность недвижимости над землей и выделяет недвижимость как главную вещь, а земельный участок - как ее принадлежность. Так, ч. 1 ст. 377 гражданского кодекса Украины  устанавливает, что к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. В свою очередь аналогичное положение содержит в себе ч. 1 ст. 120 Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 186 Гражданского кодекса,   вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи, связанная с ней общим назначением, является ее принадлежностью. В свою очередь,  принадлежность следует за главной вещью, если иное не установлено договором или законом. Таким образом, при разделе земельного участка следует учитывать, что сам объект недвижимости является главной вещью, поэтому вследствие отчуждения части земельного участка статус принадлежности вещи будет потерян. То есть невозможно создать объект земельных правоотношений - земельный участок, не нарушая при этом единый комплекс недвижимого имущества.

Хотим обратить  внимание на то, что при разделе земельного участка под объектом недвижимости и формирование новых земельных участков  необходимо соблюсти  его целевое  назначение. Фактически при разделе земельного участка целевое назначение для новых сформированных земельных участков остается таким же, как и прежде. Однако в связи с тем, что на земельном участке, подлежащем разделу, расположен объект недвижимости, вновь сформированные земельные участки будут использоваться с нарушением целевого назначения, поскольку фактически для них целевое назначение – «обслуживание объекта недвижимости» поменяется на «обслуживание части объекта недвижимости».

Согласно Закону № 1066-VI  «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков»,  одним из элементов технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков является акт приема-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела.